Ja, overskriften burde vel næppe kunne berettige et selvstændigt indlæg, men ikke desto mindre stod det i går at læse i Børsen, at Mühldorff nu atter lever op til lovens krav om en registreret ejendomsmægler per butik. Men nu da jeg skrev om problemet tidligere, er det vel på sin plads at følge lidt op.
Jeg talte lige om sagen med en gammel kollega, og som han tørt bemærkede, er der jo ikke tale om nogen enestående begivenhed. 2v/Base1 og Estate Mægleren Jesper Nielsen havde efter hans oplysninger jævnligt problemer med den regel.
Det mest interessante ved sagen er måske i virkeligheden, at Erhvervs- og Selskabsstyrelsen af egen drift (efter den oprindelige artikel i Børsen) rettede henvendelse til Mühldorff for at få klarlagt sagen. Det er min klare fornemmelse, at vi fremover kan forvente en mere aktiv håndhævelse af branchens regler fra diverse myndigheder.
Det er vel en tendens, som vi lovlydige borgere, kun kan være tilfredse med - selv om det nok vil føre til flere løbende sager om dårlige mæglere. Men på sigt betyder det måske lidt færre af disse historier - og måske endda gladere kunder ?!?
Viser opslag med etiketten Muhldorff. Vis alle opslag
Viser opslag med etiketten Muhldorff. Vis alle opslag
onsdag, oktober 03, 2007
torsdag, september 20, 2007
Mühldorff igen i problemer
Hvis du troede at roen var faldet over Mühldorff forretningerne efter Henrik Mühldorffs spektakulære konkurs sidste efterår, så må du tro om igen. Denne gang er det Dagbladet Børsen, der er ude efter den lille kæde, der efter konkursen blev købt af en tidligere medarbejder, Claus Christiansen.
Den pågældende medarbejder er ikke ejendomsmægler, og blev dermed symbolet på den nye verdensorden på markedet efter liberaliseringen af adgangen til at eje ejendomsmæglerforretninger. Nu viser det sig imidlertid at han alligevel har svært ved at leve op til reglerne i Lov om Omsætning af Fast Ejendom.
I forbindelse med revisionen af loven blev kravene til ejere af en ejendomsmægler-virksomhed fjernet, men kravet om at hvert forretningssted skal drives af en registreret ejendomsmægler består fortsat. Det er denne regel, som Mühldorffs efterfølger har svært ved at leve op til. Dagbladet Børsen skriver således at de igennem 14 dage ikke har kunnet få oplyst, hvem der er daglig leder af forretningen.
Da journalisten dukker op i forretningen præsenterer ejeren sig først som daglig leder, men da han opdager deres ærinde, er han pludselig administrerende direktør i stedet...
Personligt har jeg svært ved at forstå, at den regel er så svær at leve op til. Godt nok har de efter mine oplysninger været hårdt ramt af personale-flugt efter ejerskiftet, men at de ikke engang har én ejendomsmægler per butik lyder næsten for greelt til at være sandt...
Med mindre den nye ejerkreds kan fremtrylle en mægler på rekord-tid, er der altså udsigt til flere kedelige historier om ejendomsmæglere i medierne i den kommende tid - og som minimum må ejerne forvente en kedelig rudekuvert fra Disciplinærnævnet i den nærmeste fremtid...
Den pågældende medarbejder er ikke ejendomsmægler, og blev dermed symbolet på den nye verdensorden på markedet efter liberaliseringen af adgangen til at eje ejendomsmæglerforretninger. Nu viser det sig imidlertid at han alligevel har svært ved at leve op til reglerne i Lov om Omsætning af Fast Ejendom.
I forbindelse med revisionen af loven blev kravene til ejere af en ejendomsmægler-virksomhed fjernet, men kravet om at hvert forretningssted skal drives af en registreret ejendomsmægler består fortsat. Det er denne regel, som Mühldorffs efterfølger har svært ved at leve op til. Dagbladet Børsen skriver således at de igennem 14 dage ikke har kunnet få oplyst, hvem der er daglig leder af forretningen.
Da journalisten dukker op i forretningen præsenterer ejeren sig først som daglig leder, men da han opdager deres ærinde, er han pludselig administrerende direktør i stedet...
Personligt har jeg svært ved at forstå, at den regel er så svær at leve op til. Godt nok har de efter mine oplysninger været hårdt ramt af personale-flugt efter ejerskiftet, men at de ikke engang har én ejendomsmægler per butik lyder næsten for greelt til at være sandt...
Med mindre den nye ejerkreds kan fremtrylle en mægler på rekord-tid, er der altså udsigt til flere kedelige historier om ejendomsmæglere i medierne i den kommende tid - og som minimum må ejerne forvente en kedelig rudekuvert fra Disciplinærnævnet i den nærmeste fremtid...
søndag, august 26, 2007
Flere girokort fra DE ?
Jeg skrev for en uges tid siden lidt om de mindre kæders problemer. Nu lader det til, at DE også er ved at komme på banen i den sag. Det udtaler de (Thomas Thorp - hvem ellers ?) ihvertfald til epn.dk.
Her har journalisterne samlet op på de ringe regnskaber fra bl.a. Base1 og fusionen mellem Livingstones og RE/MAX. Konklusionen lyder - ikke overraskende "Nedtur i ejendomsmæglerbranchen". Business.dk har også samlet historien op under den lidt friskede (men måske mere rammende) overskrift "Surt show i 2006 for boligmæglere"
Artiklerne fokuserer naturligt nok på 2006, men overser (heldigvis) at det elendige marked fortsatte helt frem til april/maj ...
Ifølge Thomas Thorp har DE et øje på situationen:
"Vi holder øje med situationen bl.a. ved at indhente revisorerklæringer, hvis vi vurderer, at en mægler er i økonomiske vanskeligheder".
Noget kunne altså tyde på, at de dyrekøbte erfaringer fra Mühldorff har sat sig lidt spor. Det er jeg egentlig glad for at høre, for jeg synes da at 10-15 mio. tabte medlemskroner penge var en pæn sjat.
I en kommentar til et tidligere indlæg, gjorde en læser opmærksom på en forretning, hvor indehaveren var begyndt at trække afregningen til sælger af hensyn til forretningens likviditet. Den slags må og skal vi have stoppet i en fart - og jeg håber her, at DE's revisor-erklæringer er nok. For ellers kan vi nok belave os på flere girokort fra DE - og hvis jeg skal være helt ærlig, så er jeg helst fri for yderligere girokort i denne tid...
Update: Fandt også historien hos Politiken, så nu er den snart hele vejen rundt.
Her har journalisterne samlet op på de ringe regnskaber fra bl.a. Base1 og fusionen mellem Livingstones og RE/MAX. Konklusionen lyder - ikke overraskende "Nedtur i ejendomsmæglerbranchen". Business.dk har også samlet historien op under den lidt friskede (men måske mere rammende) overskrift "Surt show i 2006 for boligmæglere"
Artiklerne fokuserer naturligt nok på 2006, men overser (heldigvis) at det elendige marked fortsatte helt frem til april/maj ...
Ifølge Thomas Thorp har DE et øje på situationen:
"Vi holder øje med situationen bl.a. ved at indhente revisorerklæringer, hvis vi vurderer, at en mægler er i økonomiske vanskeligheder".
Noget kunne altså tyde på, at de dyrekøbte erfaringer fra Mühldorff har sat sig lidt spor. Det er jeg egentlig glad for at høre, for jeg synes da at 10-15 mio. tabte medlemskroner penge var en pæn sjat.
I en kommentar til et tidligere indlæg, gjorde en læser opmærksom på en forretning, hvor indehaveren var begyndt at trække afregningen til sælger af hensyn til forretningens likviditet. Den slags må og skal vi have stoppet i en fart - og jeg håber her, at DE's revisor-erklæringer er nok. For ellers kan vi nok belave os på flere girokort fra DE - og hvis jeg skal være helt ærlig, så er jeg helst fri for yderligere girokort i denne tid...
Update: Fandt også historien hos Politiken, så nu er den snart hele vejen rundt.
fredag, august 10, 2007
De små kæders endeligt ?
Jeg har vist et par gange før skrevet om de små kæders overlevelseskraft på længere sigt. Nu faldt jeg så forleden over nogle tal, der bekræftede mine værste anelser.
Tallene stammede fra det seneste årsregnskab for Base1, der - udover en længere smøre i årsberetningen, der tydeligvis havde til formål at berolige tvivlende kreditorer - beskrev et tab på over 20 mio. kr. klassen - og en negativ egenkapital i millionklassen.
Alle er klare over, at 2006 ikke var et fantastisk år for vores branche. Men ovenstående resultat er jo intet mindre end katastrofalt. De har lukket en butik (i Brønshøj), og har efter sigende også tømt butikken på Frederiksberg - men om det er nok, kan kun tiden vise.
Markedet er godt nok ved at vende, men starten af 2007, har næppe været god ved Base1, så kædens nuværende stand må siges at være ganske usikker. Deres store held ligger formentlig i, at der endnu ikke er nogen journalister, der har opdaget alvoren. Kunderne vil jo flygte langt væk, hvis der er risiko for at deres sager (og tilgodehavender) pludselig havner i et konkursbo !
I sidste ende bliver det dog ikke kunderne, der kommer til at betale den kontakte pris i tilfælde af en konkurs. Det bliver (naturligvis) dig og mig. Dansk Ejendomsmæglerforening kunne nemlig for godt 1½ år siden glædesstrålende meddele, at Base1 nu var kommet ind under DE's vinger. Jeg håber, at de har indbetalt deres kontingent, for regningen fra garantifonden kunne godt ende med at løbe op i et noget kedeligt beløb - og efter at Henrik Mühldorffs eskapader for kollegaernes regning, så er der ikke mange penge tilbage på kistebunden. Og nu jeg ved ikke med dig, men jeg har ikke megen lyst til at ende 2007 med en ekstra regning til DE som konsekvens af, at andre ikke har kunnet finde ud af at drive deres forretning :-(
De eksisterende kunder har nu faktisk allerede betalt prisen for kædens problemer. I jagten på at få salæret hjem, var Base1 den tvivlsomme vinder i en undersøgelse foretaget af Pris4Bolig.dk af, hvor store afslag de forskellige mæglerkæder måtte give for at få boligerne solgt. Base1 lå klart nummer 1 med et gennemsnitligt nedslag på over 6% - i en undersøgelse, der i øvrigt interessant nok viste at RobinHus og Realmæglerne gav de mindste nedslag ...
Uanset om Base1 overlever den momentane krise, så taler tallene deres tydelige sprog. De små, lokale kæder har det rigtigt svært - og jeg er ærligt talt noget i tvivl om, hvorvidt de er i stand til at stå distancen. Kæder som Mette Lykken og Place2Live kan heller ikke have det nemt. Spørgsmålet er nok primært, hvor dybe lomemr ejerne har - og om de har viljen til at tømme disse lommer i krisetider som disse...
Tallene stammede fra det seneste årsregnskab for Base1, der - udover en længere smøre i årsberetningen, der tydeligvis havde til formål at berolige tvivlende kreditorer - beskrev et tab på over 20 mio. kr. klassen - og en negativ egenkapital i millionklassen.
Alle er klare over, at 2006 ikke var et fantastisk år for vores branche. Men ovenstående resultat er jo intet mindre end katastrofalt. De har lukket en butik (i Brønshøj), og har efter sigende også tømt butikken på Frederiksberg - men om det er nok, kan kun tiden vise.
Markedet er godt nok ved at vende, men starten af 2007, har næppe været god ved Base1, så kædens nuværende stand må siges at være ganske usikker. Deres store held ligger formentlig i, at der endnu ikke er nogen journalister, der har opdaget alvoren. Kunderne vil jo flygte langt væk, hvis der er risiko for at deres sager (og tilgodehavender) pludselig havner i et konkursbo !
I sidste ende bliver det dog ikke kunderne, der kommer til at betale den kontakte pris i tilfælde af en konkurs. Det bliver (naturligvis) dig og mig. Dansk Ejendomsmæglerforening kunne nemlig for godt 1½ år siden glædesstrålende meddele, at Base1 nu var kommet ind under DE's vinger. Jeg håber, at de har indbetalt deres kontingent, for regningen fra garantifonden kunne godt ende med at løbe op i et noget kedeligt beløb - og efter at Henrik Mühldorffs eskapader for kollegaernes regning, så er der ikke mange penge tilbage på kistebunden. Og nu jeg ved ikke med dig, men jeg har ikke megen lyst til at ende 2007 med en ekstra regning til DE som konsekvens af, at andre ikke har kunnet finde ud af at drive deres forretning :-(
De eksisterende kunder har nu faktisk allerede betalt prisen for kædens problemer. I jagten på at få salæret hjem, var Base1 den tvivlsomme vinder i en undersøgelse foretaget af Pris4Bolig.dk af, hvor store afslag de forskellige mæglerkæder måtte give for at få boligerne solgt. Base1 lå klart nummer 1 med et gennemsnitligt nedslag på over 6% - i en undersøgelse, der i øvrigt interessant nok viste at RobinHus og Realmæglerne gav de mindste nedslag ...
Uanset om Base1 overlever den momentane krise, så taler tallene deres tydelige sprog. De små, lokale kæder har det rigtigt svært - og jeg er ærligt talt noget i tvivl om, hvorvidt de er i stand til at stå distancen. Kæder som Mette Lykken og Place2Live kan heller ikke have det nemt. Spørgsmålet er nok primært, hvor dybe lomemr ejerne har - og om de har viljen til at tømme disse lommer i krisetider som disse...
torsdag, juni 28, 2007
Så kom den første bøde ...
Samtidig med at den seneste runde af girokort til Disciplinærnævn for Ejendomsmæglere er dumpet ind af brevsprækken, har nævnet uddelt sin første bøde. Vinderen blev - ikke helt overraskende - Mühldorff.
For overtrædelse af reglerne vedrørende håndtering af deponerede midler fik selskabet en bøde på 60.000 kr. Den involverede ejendomsmægler blev frikendt, idet han ikke selv var involveret i ind- og udbetalinger i virksomheden.
Men for de håbefulde læsere, der nu måtte begynde at glæde sig til, at bøden kunne føre til færre girokort i fremtiden, må jeg desværre skuffe dem. Den dømtes fulde navn er desværre "Mühldorff A/S under konkurs", hvorfor nævnet nok får lidt svært ved at hente bøden hjem. interessant nok havde selskabet da heller ikke nogen kommentarer til nævnet. De kan jo i princippet være ligeglade.
Personligt synes jeg det er glædeligt, at den involverede ejendomsmægler blev frikendt. Reelt har han formentlig ikke haft den store indflydelse på pengenes gang i butikken. Det ansvar blev placeret i regnskabsafdelingen, men uden at det har fået konsekvenser for nogen. Det undrer mig egentlig lidt, for hvor er den ansvarlige ejendomsmægler henne i dette spil - og hvor er ejeren - Henrik Mühldorff ?
Burde man egentlig ikke kunne holde den ejendomsmægler, der har det faglige ansvar for butikken, til ansvar for pengenes gang i butikken ? Jeg er ikke klar over, om det i det konkrete tilfælde er Henrik Mühldorff selv, men han eller den ansatte chef er jo dog ansvarlige i henhold til loven...
Herudover synes jeg det virker lidt plat at tildele bøden til et konkursramt selskab - burde den ikke som minimum være gået direkte til den ansvarlige indehaver ? I praksis gør det vist ikke den store forskal, da han vist også er under personlig konkursbehandling, men det er jo ihvertfald interessant, at den slags bøder åbenbart kan kapsles ind i et selskab.
Men måske handler det primært om at sende et signal om, at nævnet findes og skal tages seriøst. Lex Nørrisgaard førte jo til nævnets oprettelse, da DE idømte hende en bøde på sølle 75.000 kr. for at føre en lang række boligkøbere bag lyset i den berygtede Sadolin-sag. Niveauet for bøden - 60.000 kr. i en sag om tilbageholdelse af 120.000 kr. og hvor kunden ikke har lidt et tab - virker ganske højt til sammenligning - og det er nok også meningen.
Jeg har ikke sat mig ind i detaljerne omkring udregningen af bødens størrelse, men jeg kan ikke lade være med at tænke på, hvor niveauet ligger for eks. forsinket udbetaling af deponerede midler - en ikke helt ualmindelig situation...
For overtrædelse af reglerne vedrørende håndtering af deponerede midler fik selskabet en bøde på 60.000 kr. Den involverede ejendomsmægler blev frikendt, idet han ikke selv var involveret i ind- og udbetalinger i virksomheden.
Men for de håbefulde læsere, der nu måtte begynde at glæde sig til, at bøden kunne føre til færre girokort i fremtiden, må jeg desværre skuffe dem. Den dømtes fulde navn er desværre "Mühldorff A/S under konkurs", hvorfor nævnet nok får lidt svært ved at hente bøden hjem. interessant nok havde selskabet da heller ikke nogen kommentarer til nævnet. De kan jo i princippet være ligeglade.
Personligt synes jeg det er glædeligt, at den involverede ejendomsmægler blev frikendt. Reelt har han formentlig ikke haft den store indflydelse på pengenes gang i butikken. Det ansvar blev placeret i regnskabsafdelingen, men uden at det har fået konsekvenser for nogen. Det undrer mig egentlig lidt, for hvor er den ansvarlige ejendomsmægler henne i dette spil - og hvor er ejeren - Henrik Mühldorff ?
Burde man egentlig ikke kunne holde den ejendomsmægler, der har det faglige ansvar for butikken, til ansvar for pengenes gang i butikken ? Jeg er ikke klar over, om det i det konkrete tilfælde er Henrik Mühldorff selv, men han eller den ansatte chef er jo dog ansvarlige i henhold til loven...
Herudover synes jeg det virker lidt plat at tildele bøden til et konkursramt selskab - burde den ikke som minimum være gået direkte til den ansvarlige indehaver ? I praksis gør det vist ikke den store forskal, da han vist også er under personlig konkursbehandling, men det er jo ihvertfald interessant, at den slags bøder åbenbart kan kapsles ind i et selskab.
Men måske handler det primært om at sende et signal om, at nævnet findes og skal tages seriøst. Lex Nørrisgaard førte jo til nævnets oprettelse, da DE idømte hende en bøde på sølle 75.000 kr. for at føre en lang række boligkøbere bag lyset i den berygtede Sadolin-sag. Niveauet for bøden - 60.000 kr. i en sag om tilbageholdelse af 120.000 kr. og hvor kunden ikke har lidt et tab - virker ganske højt til sammenligning - og det er nok også meningen.
Jeg har ikke sat mig ind i detaljerne omkring udregningen af bødens størrelse, men jeg kan ikke lade være med at tænke på, hvor niveauet ligger for eks. forsinket udbetaling af deponerede midler - en ikke helt ualmindelig situation...
tirsdag, maj 01, 2007
Prisen for det hårde marked
Der vejres efterhånden morgenluft på det københavnske boligmarked. Køberne er klart mere aktive, og det er langsomt men sikkert ved at konvertere sig til købsaftaler... Vi er stadig langt fra "normale" tilstande, men da i det mindste et skridt tilbage fra afgrunden.
Det var imidlertid ikke os alle, der kom sikkert med tilbage fra afgrundens rand. Det mest kendte "offer" er nok Henrik Mühldorff, der under offentlig bevågenhed måtte overdrage sine forretninger til en tidligere medarbejder i oktober måned. Om kæden overlever det massive imagetab og efterfølgende medarbejdeflugt er vist et åbent spørgsmål. Men Mühldorff er ikke ene om at bære prisen for det dårlige marked.
I de større kæder har adskillige forretninger skiftet indehaver, og særligt i home fortsætter den nådesløse konsolidering med færre og færre franchisetagere. Flere butikker står nu tomme og benyttes udelukkende som udstillingsvinduer - selv om forretningssteder uden ansvarlig ejendomsmægler er i modstrid med Lov om Omsætning af Fast Ejendom. Det gælder f.eks. en af Peter Norvigs forretninger på Østerbro og Livingstones forretningen i Brønshøj.
Dårlige nyheder holdes jo som regel tæt til kroppen, men de tal jeg hører og har personligt kendskab til, peger på tab mellem 1 og 2 mio. kr. per forretningssted. Det er selvfølgeligt meget forskelligt fra mægler til mægler - og fra kæde til kæde, men det generelle billede er det samme. I de store kæde rhåndteres den slags ting jo internt med overdragelse til andre franchisetagere, men for de små og mellemstore kæder handler de reelt om overlevelse.
Mühldorff er selvfølgelig det oplagte eksempel, men ikke det eneste. Kæder som Mette Lykken lever reelt på bankens nåde - og forhåbningen om at markedet retter sig igen. Det koster imidlertid rigtig mange kræfter - og mange gode folk, idet de erfarne folk søger mod mere sikre forretninger. Så selv om de små kæder overlever den umiddelbare krise, kan den ende med at knække dem på lidt længere sigt.
Alt dette lyder måske som rent kulkælder, men disse ændringer i vores marked har været undervejs i lang tid, og den nuværende krise fungerer blot som katalysator. De store kæder konsolideres på færre og færre hænder, og det gode spørgsmål er om tiden for de mange små, selvstændige mæglere simpelthen er forbi.
Hvis du vil være selvstændig mægler i dag, er der jo stort set kun Realmæglerne og RobinHus tilbage! Hvad mener du - er det en uafvendelig udvikling, eller vil den selvstændige mægler overleve ?
NB: I betragtning af pressens massive dækning af opbremsningen på boligmarkedet i København, undrer det mig egentlig, at der ikke har været større fokus på konsekvenserne af markedet for os mæglere. Normalt står gribbene jo klar, men det kan jo være, at vi i denne omgang har redet stormen af uden kritik i medierne...
Det var imidlertid ikke os alle, der kom sikkert med tilbage fra afgrundens rand. Det mest kendte "offer" er nok Henrik Mühldorff, der under offentlig bevågenhed måtte overdrage sine forretninger til en tidligere medarbejder i oktober måned. Om kæden overlever det massive imagetab og efterfølgende medarbejdeflugt er vist et åbent spørgsmål. Men Mühldorff er ikke ene om at bære prisen for det dårlige marked.
I de større kæder har adskillige forretninger skiftet indehaver, og særligt i home fortsætter den nådesløse konsolidering med færre og færre franchisetagere. Flere butikker står nu tomme og benyttes udelukkende som udstillingsvinduer - selv om forretningssteder uden ansvarlig ejendomsmægler er i modstrid med Lov om Omsætning af Fast Ejendom. Det gælder f.eks. en af Peter Norvigs forretninger på Østerbro og Livingstones forretningen i Brønshøj.
Dårlige nyheder holdes jo som regel tæt til kroppen, men de tal jeg hører og har personligt kendskab til, peger på tab mellem 1 og 2 mio. kr. per forretningssted. Det er selvfølgeligt meget forskelligt fra mægler til mægler - og fra kæde til kæde, men det generelle billede er det samme. I de store kæde rhåndteres den slags ting jo internt med overdragelse til andre franchisetagere, men for de små og mellemstore kæder handler de reelt om overlevelse.
Mühldorff er selvfølgelig det oplagte eksempel, men ikke det eneste. Kæder som Mette Lykken lever reelt på bankens nåde - og forhåbningen om at markedet retter sig igen. Det koster imidlertid rigtig mange kræfter - og mange gode folk, idet de erfarne folk søger mod mere sikre forretninger. Så selv om de små kæder overlever den umiddelbare krise, kan den ende med at knække dem på lidt længere sigt.
Alt dette lyder måske som rent kulkælder, men disse ændringer i vores marked har været undervejs i lang tid, og den nuværende krise fungerer blot som katalysator. De store kæder konsolideres på færre og færre hænder, og det gode spørgsmål er om tiden for de mange små, selvstændige mæglere simpelthen er forbi.
Hvis du vil være selvstændig mægler i dag, er der jo stort set kun Realmæglerne og RobinHus tilbage! Hvad mener du - er det en uafvendelig udvikling, eller vil den selvstændige mægler overleve ?
NB: I betragtning af pressens massive dækning af opbremsningen på boligmarkedet i København, undrer det mig egentlig, at der ikke har været større fokus på konsekvenserne af markedet for os mæglere. Normalt står gribbene jo klar, men det kan jo være, at vi i denne omgang har redet stormen af uden kritik i medierne...
tirsdag, januar 16, 2007
Årets K3'er 2006 - Nomineringer eftersøges
En læser er kommet med et fremragende forslag, og jeg skal således hermed officielt invitere kollegaer, konkurrenter, læsere og alle andre til at nominere kandidater til:
Hanne Nørrisgaard
Henrik Mühldorff
Finn Lauge
Carl Nielsen
DE
Der er med andre ord nok at vælge imellem - jeg hører meget gerne din kommentar til listen - og begrundede forslag til yderligere kandidater. Den endelige kåring sker den 1. februar 2007 - hvorefter den lykkelige vinder kan orienteres :-)
Læg en kommentar eller skriv mig en mail på boligblog@hotmail.com - konkurrencen er i gang !
Årets K3'er - 2006
Titlen som "Årets K3'er" tildeles den person, organisatione eller virksomhed, der i det forløbne år har gjort sig mest uheldigt bemærket på hele ejendomsmæglerbranchens vegne. Kåringen af den endelige vinder foretages eksklusivt af undertegnede - men jeg er meget påvirkeligt af kommentarer og e-mails :-)
Foreløbige nomineringer:
Hanne Nørrisgaard
Glimrede ved at sikre branchen hidtil uset negativ pressedækning via håndteringen af salget af Sadolin Parken. Hanne fik en bøde af DE på 75.000 kr. for manglende opfyldelse af sin oplysningspligt. Hanne behøver vist ikke yderligere introduktion !
Henrik Mühldorff
Formåede at sætte et voksende mæglerfirma helt over styr i et - efter sigende - syndigt rod af manglende bilag og sammenblanding med privatøkonomien. Blev mere nådigt behandlet af pressen, men kommer formentlig til at koste DE's medlemmer 15 mio. kr. i erstatning.
Finn Lauge
Tidligere indehaver af Spar Es Huse (!) og landskendt via sin optræden i Ekstra Bladet, hvor han uden blusel erklærede, at han da ofte havde båret store beløb i (sorte) kontanter til Tyrkiet for sine kunder. Det kostede ham medlemsskabet af både Estate Mæglerne og DE.
Carl Nielsen
En lokal nordjysk ejendomshæler, der er så glad for branchen, at han uden bekynring fortsætter sit erhverv selv om han mistede sin registrering i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Domme for bedrageri holdt ham heller ikke tilbage... Man kan her overveje om E&S i stedet burde stå som nominerede, idet de har gen-aktiveret hans registrering!
DE
Formåede at undgå nogen form for indflydelse på den mest gennemgribende revision af lovgivningen for mæglerbranchen med det resultat, at vi måtte bruge de sidste 2 måneder af året på at lave nye salgsopstillinger med umulige finansieringsforslag...
Der er med andre ord nok at vælge imellem - jeg hører meget gerne din kommentar til listen - og begrundede forslag til yderligere kandidater. Den endelige kåring sker den 1. februar 2007 - hvorefter den lykkelige vinder kan orienteres :-)
Læg en kommentar eller skriv mig en mail på boligblog@hotmail.com - konkurrencen er i gang !
mandag, november 20, 2006
Fyringer, lukninger og andre gode nyheder !
Lidt længe siden sidste post, men trods det svære marked er der nok at se til...
Set fra mit lille skrivebord begynder Hovedstadsområdet efterhånden at se noget presset ud.
Nu er det et stykke tid siden, jeg har været på Amager, men det forlyder at Hanne Nørrisgaards ene butik på Amagerbrogade er lukket ned (ok - to forretninger på samme torv er måske også lige friskt nok...) . Derudover vil "sædvanligvis pålidelige kilder" vide, at Livingstones butikken på Brønshøj Torv er ganske og aldeles ubemandet. Det har den vist været i ganske lang tid (men det gør det jo ikke mindre ulovligt ! (LOFE §8 stk. 5)
Jeg synes nu også jeg hører skidte nyheder fra provinsen... Seneste eksempel var en kædemægler i Slagelse, der ser ud til at måtte lukke ned - nok ikke i samme sølle tilstand som Mühldorff, men ikke destomindre en mægler, der ikke kan få forretningen til at hænge sammen.
Det er efterhånden næsten dagligt, at jeg hører om afskedigelser - og derudover er der mange kollegaer, der antyder at de er på vej videre (mere eller mindre frivilligt). Så det er ren elendighed...
Og så ved jeg godt, at jeg lovede ikke at læse flere aviser... men jeg vil dog alligevel slutte af med dagens citat:
Set fra mit lille skrivebord begynder Hovedstadsområdet efterhånden at se noget presset ud.
Nu er det et stykke tid siden, jeg har været på Amager, men det forlyder at Hanne Nørrisgaards ene butik på Amagerbrogade er lukket ned (ok - to forretninger på samme torv er måske også lige friskt nok...) . Derudover vil "sædvanligvis pålidelige kilder" vide, at Livingstones butikken på Brønshøj Torv er ganske og aldeles ubemandet. Det har den vist været i ganske lang tid (men det gør det jo ikke mindre ulovligt ! (LOFE §8 stk. 5)
Jeg synes nu også jeg hører skidte nyheder fra provinsen... Seneste eksempel var en kædemægler i Slagelse, der ser ud til at måtte lukke ned - nok ikke i samme sølle tilstand som Mühldorff, men ikke destomindre en mægler, der ikke kan få forretningen til at hænge sammen.
Det er efterhånden næsten dagligt, at jeg hører om afskedigelser - og derudover er der mange kollegaer, der antyder at de er på vej videre (mere eller mindre frivilligt). Så det er ren elendighed...
Og så ved jeg godt, at jeg lovede ikke at læse flere aviser... men jeg vil dog alligevel slutte af med dagens citat:
"Vi er for mange. Der er to typer mæglervirksomheder: De, der har konsolideret sig, og dem, hvor selvprofileringen har været højere end opsparingen. De sidste får det svært"
Citat: Poul Erik Bech, Übermægler, EDC (læs artiklen på epn.dk)
torsdag, oktober 19, 2006
Den uopnåelige standard ...
Endnu en dag med frustration over den nye bekendtgørelse... Udover problemerne med IT-systemer, der endnu ikke understøtter reglerne - så er en del af reglerne i sig selv ret svære at have med at gøre !
De nye regler om standard-finansieringen er jo et godt eksempel. Det er jo en fin tanke, at forbrugerne kan sammenligne samtlige udbudte ejendomme på deres brutto/netto ydelser. Derfor er krav om ensartede finansieringsforslag da egentlig ok. Problemer er så bare, at da "man" var kommet frem til den erkendelse, lod man en studentermedhjælp beslutte, hvordan det finansieringsforslag skulle se ud! (ok måske var det ikke sådan det foregik - men efter resultatet at dømme kunne det lige så godt have været det).
Dagens eksempel: Der er meget stor forskel på, hvordan forskellige boligtyper finansieres. Men det er selvfølgelig nemmere for DE/E&S at sætte en fælles standard. Særligt for byggegrundene er det helt i skoven. Hvor virkelighedsnært er det, at udbyde en grund til 150.000 kr. med en 5% udbetaling (dog min. 25.000 kr.), et 30 årigt realkreditlån (på 40%) og så et sælgerpantebrev, som mig bekendt ikke udbydes nogen steder ??? Rigtig nemt at forklare kunderne...
In other news:
Berlingske gætter på 15 mio. kr. i erstatningskrav fra Muhldorffs kunder, fordi han ikke har frigivet salgsprovenuet i tide. Det er der næppe dækning for i boet ? Men så betaler vi andre da gerne lidt højere forsikringspræmier fordi Henrik gerne ville have en flot forretning i Charlottenlund ...
"Vore værdier bygger på følgende:
De nye regler om standard-finansieringen er jo et godt eksempel. Det er jo en fin tanke, at forbrugerne kan sammenligne samtlige udbudte ejendomme på deres brutto/netto ydelser. Derfor er krav om ensartede finansieringsforslag da egentlig ok. Problemer er så bare, at da "man" var kommet frem til den erkendelse, lod man en studentermedhjælp beslutte, hvordan det finansieringsforslag skulle se ud! (ok måske var det ikke sådan det foregik - men efter resultatet at dømme kunne det lige så godt have været det).
Dagens eksempel: Der er meget stor forskel på, hvordan forskellige boligtyper finansieres. Men det er selvfølgelig nemmere for DE/E&S at sætte en fælles standard. Særligt for byggegrundene er det helt i skoven. Hvor virkelighedsnært er det, at udbyde en grund til 150.000 kr. med en 5% udbetaling (dog min. 25.000 kr.), et 30 årigt realkreditlån (på 40%) og så et sælgerpantebrev, som mig bekendt ikke udbydes nogen steder ??? Rigtig nemt at forklare kunderne...
In other news:
Berlingske gætter på 15 mio. kr. i erstatningskrav fra Muhldorffs kunder, fordi han ikke har frigivet salgsprovenuet i tide. Det er der næppe dækning for i boet ? Men så betaler vi andre da gerne lidt højere forsikringspræmier fordi Henrik gerne ville have en flot forretning i Charlottenlund ...
"Vore værdier bygger på følgende:
- Respekt for vore kunder
- Faglig dygtighed og professionalisme
- Ansvarsfølelse overfor vore medarbejdere og vore kunder
- Fokus målrettet mod vore kerne kunder
- At være uafhængige så vi kan fokuserer på hvad vi er dygtige til – køb og salg af fast ejendom."
mandag, oktober 09, 2006
Solgt: Falleret ejendomsmægler
Så blev Muhldorff solgt - efter at have knækket nakken på sidste års ekspansionsplaner og generel rod i økonomien, er den lille kæde med 4 butikker nu blevet solgt til en tidligere medarbejder.
Køberen er Claus Christiansen - 27 år og ikke uddannet ejendomsmægler. Det er dermed første tilfælde jeg er stødt på, hvor de nye ejerskabsregler bliver benyttet. Han har tidligere arbejdet for Henrik Mühldorff og indtræder som ny direktør i selskabet.
Kunderne kan således nu ånde lettet op - men mon ikke usikkerheden rundt om i forretningerne har påvirket serviceniveauet i de seneste dage ?
Prisen tør jeg ikke gætte på. Det er et velkendt "brand"i København, men indtjeningen halter jo tydeligvis - og det er jo ikke det bedste tidspunkt at sælge ejendomsmæglerbutikker på...
Køberen er Claus Christiansen - 27 år og ikke uddannet ejendomsmægler. Det er dermed første tilfælde jeg er stødt på, hvor de nye ejerskabsregler bliver benyttet. Han har tidligere arbejdet for Henrik Mühldorff og indtræder som ny direktør i selskabet.
Kunderne kan således nu ånde lettet op - men mon ikke usikkerheden rundt om i forretningerne har påvirket serviceniveauet i de seneste dage ?
Prisen tør jeg ikke gætte på. Det er et velkendt "brand"i København, men indtjeningen halter jo tydeligvis - og det er jo ikke det bedste tidspunkt at sælge ejendomsmæglerbutikker på...
fredag, oktober 06, 2006
Sælges: Falleret ejendomsmægler
Dagens udgave af Børsen bekræfter gårsdagens rygter om, at Henrik Mühldorff er på vej ned i flammer. Jeg har tidligere skrevet om hans problemer, der vist skyldes en blanding af rod og store armbevægelser...
Der er nu paniske bestræbelser på at sælge de fire butikker, og det lader til at en del kunder har penge i klemme. Det var måske nok til at forudse, men helt ærligt har jeg ikke behov for at skulle forklare vores kunder, at vi altså ikke er på falittens rand.
Jeg talte med en kollega om sagen i går, og han bemærkede at "Mühldorff har jo ellers gjort det så godt og er vokset meget". Det afspejler jo desværre meget godt, at der er brugt masser af penge på flotte butiksfacader og store avisannoncer. Kun få har evnet som Henrik Mühldorff at ligne en succes. Dagens melding om fallit, erstatsningskrav til DEs garantifond mv. maner jo til eftrtænksomhed, og spørgsmålet er om ikke vores branche skal blive lidt bedre til at se bag om facaden og de dyre biler...
Nogen bud på en køber ? Selvfølgelig vil kæderne overveje sagen, men der er jo strengt taget rigeligt med kædemæglere i byen i dag - om nogen så vil bytte butik til Gothersgade er et åbent spørgsmål.
Et alternativt bud er Siesbye Kapsch, der i et vist omfang er gået efter det samme kundesegment. Spørgsmålet er om de kan magte en sådan mundfuld ? Mere eller mindre kvalificerede gæt kan leveres på boligblog@hotmail.com.
Der er nu paniske bestræbelser på at sælge de fire butikker, og det lader til at en del kunder har penge i klemme. Det var måske nok til at forudse, men helt ærligt har jeg ikke behov for at skulle forklare vores kunder, at vi altså ikke er på falittens rand.
Jeg talte med en kollega om sagen i går, og han bemærkede at "Mühldorff har jo ellers gjort det så godt og er vokset meget". Det afspejler jo desværre meget godt, at der er brugt masser af penge på flotte butiksfacader og store avisannoncer. Kun få har evnet som Henrik Mühldorff at ligne en succes. Dagens melding om fallit, erstatsningskrav til DEs garantifond mv. maner jo til eftrtænksomhed, og spørgsmålet er om ikke vores branche skal blive lidt bedre til at se bag om facaden og de dyre biler...
Nogen bud på en køber ? Selvfølgelig vil kæderne overveje sagen, men der er jo strengt taget rigeligt med kædemæglere i byen i dag - om nogen så vil bytte butik til Gothersgade er et åbent spørgsmål.
Et alternativt bud er Siesbye Kapsch, der i et vist omfang er gået efter det samme kundesegment. Spørgsmålet er om de kan magte en sådan mundfuld ? Mere eller mindre kvalificerede gæt kan leveres på boligblog@hotmail.com.
fredag, september 22, 2006
Base1 og Mühldorff
Endnu en dag med masser af artikler om vores branche.
Berlingske Business skriver at lønnen halveres - det kommer nok næppe som nogen stor overraskelse for læserne af disse linier - men mere interessant er artiklens kommentarer fra Lars Andersen fra Base1. Han mener at der fremover bliver færre mæglere per butik - og kombineret med at sagsbehandlerne også er på vej ud af butikkerne, så bliver der efterhånden ret tomt på hovedstrøget. Dagens gode spørgsmål er derfor: skal vi have færre butikekr fremover ? Jeg har da allerede kendskab til butikker, der står helt tomme i dag. Kender du til sådanne tilfælde, så send mig gerne en mail.
Artiklen kommer som opfølger på gårsdagens pessimistiske ord om ejendomsmæglere i København. Her klagede Daniel Engel Carlsson fra Henrik Mühldorff sin nød. Han fortæller at de sidste år brugte mange penge på markedsføring og på en ny fin butik i Jægersborg. Nu klager han så over, at kunderne har svært ved at forstå, at det er dyrt at sælge hos dem. Ja underligt ikke - tænk at de ikke har lyst til at betale for Mühldorffs ekspansionsplaner... (Han skal nok bare være glad for, at journalisten ikke lugtede blod). I forvejen er den lille københavnske kæde noget presset efter underskud og negativ egenkapital ved udgangen af 2005... Tja, jeg må indrømme at mine egne erfaringer med kæden ikke er for positive, og at jeg ikke er ene om den oplevelse. Måske deres nuværende problemer kan få dem på ret kurs igen ? Kæden mener dog ikke, at kunderne behøver være bekymrede:
Berlingske Business skriver at lønnen halveres - det kommer nok næppe som nogen stor overraskelse for læserne af disse linier - men mere interessant er artiklens kommentarer fra Lars Andersen fra Base1. Han mener at der fremover bliver færre mæglere per butik - og kombineret med at sagsbehandlerne også er på vej ud af butikkerne, så bliver der efterhånden ret tomt på hovedstrøget. Dagens gode spørgsmål er derfor: skal vi have færre butikekr fremover ? Jeg har da allerede kendskab til butikker, der står helt tomme i dag. Kender du til sådanne tilfælde, så send mig gerne en mail.
Artiklen kommer som opfølger på gårsdagens pessimistiske ord om ejendomsmæglere i København. Her klagede Daniel Engel Carlsson fra Henrik Mühldorff sin nød. Han fortæller at de sidste år brugte mange penge på markedsføring og på en ny fin butik i Jægersborg. Nu klager han så over, at kunderne har svært ved at forstå, at det er dyrt at sælge hos dem. Ja underligt ikke - tænk at de ikke har lyst til at betale for Mühldorffs ekspansionsplaner... (Han skal nok bare være glad for, at journalisten ikke lugtede blod). I forvejen er den lille københavnske kæde noget presset efter underskud og negativ egenkapital ved udgangen af 2005... Tja, jeg må indrømme at mine egne erfaringer med kæden ikke er for positive, og at jeg ikke er ene om den oplevelse. Måske deres nuværende problemer kan få dem på ret kurs igen ? Kæden mener dog ikke, at kunderne behøver være bekymrede:
"Det ene er jo et spørgsmål om vores bogholderiafdeling og revisorer. Hvordan vi agerer som ejendomsmæglere, er en helt anden snak."
Meget overbevisende.
Abonner på:
Opslag (Atom)
