Det var ihvertfald min første indskydelse, da jeg faldt over dette link på Google:
Noget overrasket over ikke at have hørt noget om et så væsentligt initiativ, klikkede jeg straks på linket for at se, hvordan invasionen af Sverige så ud...
Stor var min overraskelse så, da det viste sig at Danbolig.se ikke rigtig mindede om det danske website, men derimod åbenbart ejes af et par svenskere fra Helsingborg, der har fundet en fiks måde at trække danske øje til svenske boliger.
Trods mine egne skærmydsler med Nybolig omkring navnet på denne blog, som hovedkontoret så brutalt har kopieret, er jeg ikke ekspert i varemærkeret. Der er nok ikke nogen tvivl om, at deres aktiviteter i Danmark overfor danske brugere krænker Danboligs rettigheder. Sitet er trods alt målrettet direkte imod danske brugere. Det kan dog godt blive ganske svært at gøre noget ved dem...
Jeg mener at vide, at man skal etablere et lokalt firma, hvis man ønsker at registrere et domæne-navn. Hvad man så skriver på det website, er i udgangspunktet underlagt svensk lov. Jeg er derfor spændt på, om Danbolig har tænkt sig at gøre noget ved sagen - eller om de bare lader dem være.
I skrivende stund er nybolig.se stadig ledigt og det samme er estate.se. Til gengæld er både home.se og edc.se optaget af lokale svenske virksomheder. Interessant nok var RobinHus.se og poulerikbech.se de eneste af de domæner, jeg har prøvet, der peger tilbage på den danske kæde...
Jeg tror jeg sender en mail til Danboligs hovedkontor og ser om de har en kommentar ...
P.s. Jeg har i øvrigt tilføjet en mulighed for at abonnere på indlæg (helt anonymt naturligvis) fra min blog via feedblitz.com. Bare udfyld e-mail adressen i boksen øverst til højre, så får du automatisk besked om nye indlæg.
Viser opslag med etiketten Danbolig. Vis alle opslag
Viser opslag med etiketten Danbolig. Vis alle opslag
torsdag, september 13, 2007
mandag, maj 14, 2007
Vær tjekket og få succes
Ja, man tror jo at det er løgn ! Men det er det desværre ikke...
DE har som sædvanlig lagt et stort stykke arbejde i planlægningen af årets landsmøde, der afvikles den 24. maj. Programmet rummer faglige indhold om forandringsparathed og fremtidens elektroniske bolighandel - og så kommer så følgende indlæg (og jeg citerer fra det officielle program - for jeg kan ikke selv skrive det bedre):
"Manden bag bøgerne ”Den Store Blærerøv”, ”Blærerøvens Guide Til Moderne Etiquettte” og ”SEX, Hvor svært kan det være?”. Mange af DE's medlemmer husker sikkert med stor fornøjelse det provokerende pust, han gav ved Landsmødets ungdomsarrangement for nogle år siden, og nu kommer han altså igen for at sætte en fed streg under, at charme, selvtillid og lækkert hår er et godt skridt på vejen til at opnå succes. Udseende og adfærd i det daglige rollespil har nemlig stigende indflydelse på, hvor meget held man har med at sælge et hus, en ideologi eller bare charmere et andet menneske - grundlæggende er problemstillingen den samme! En stærk visuel identitet kan være dit vigtigste salgsparameter og din stærkeste allierede, men hvis du lader tilfældighederne råde, kan din visuelle fremtoning være din værste fjende, lyder advarslen."
Ja - du har helt ret. DE har i deres visdom beslutte at lade Mads "Jeg er en blærerøv" Barner-Christensen fremstå som branchens store inspirator ! Manden, der - om nogen - symboliserer den hurtige fyr i dyre jakkesæt, hurtige biler og blinkende Rolex-ure (et på hver arm, hvis rygterne taler sandt). Vi taler om manden der ER Eddie-C ! Ham hiver vi sgu' frem på scenen foran den samlede danske verdenspresse, så alle kan se, hvor vi finder vores inspiration !
Jeg savner ord !
Jeg har tidligere belemret læserne af min blog med henvisninger til den kampagne for forbedring af danske ejendomsmægleres image, der nu har været undervejs i snart et år. I den mellemliggende periode har dette image taget endnu et par hårde slag - senest med weekendens omtale i Ekstra Bladet af kendelser i Klagenævnet (hvor home og Danbolig kappes om den tvivlsomme ære som landets værste ejendomsmæglere). Overskriften "Home fusker for flest penge" har næppe vakt stor glæde i Århus (eller på Holmens Kanal).
På en eller anden måde føler jeg ikke rigtig, at en præsentation om betydningen af lækre jakkesæt og dyre Rolex-ure, er vejen til løsningen af branchens problemer. Særligt ikke hvis en journalist skulle forvilde sig ind på årsmødet ... i så tilfælde kunne det meget vel ende med, at vores fælles image-udfordringer bliver større før den bliver mindre !
Vel mødt til landsmøde ...
DE har som sædvanlig lagt et stort stykke arbejde i planlægningen af årets landsmøde, der afvikles den 24. maj. Programmet rummer faglige indhold om forandringsparathed og fremtidens elektroniske bolighandel - og så kommer så følgende indlæg (og jeg citerer fra det officielle program - for jeg kan ikke selv skrive det bedre):
"Manden bag bøgerne ”Den Store Blærerøv”, ”Blærerøvens Guide Til Moderne Etiquettte” og ”SEX, Hvor svært kan det være?”. Mange af DE's medlemmer husker sikkert med stor fornøjelse det provokerende pust, han gav ved Landsmødets ungdomsarrangement for nogle år siden, og nu kommer han altså igen for at sætte en fed streg under, at charme, selvtillid og lækkert hår er et godt skridt på vejen til at opnå succes. Udseende og adfærd i det daglige rollespil har nemlig stigende indflydelse på, hvor meget held man har med at sælge et hus, en ideologi eller bare charmere et andet menneske - grundlæggende er problemstillingen den samme! En stærk visuel identitet kan være dit vigtigste salgsparameter og din stærkeste allierede, men hvis du lader tilfældighederne råde, kan din visuelle fremtoning være din værste fjende, lyder advarslen."
Ja - du har helt ret. DE har i deres visdom beslutte at lade Mads "Jeg er en blærerøv" Barner-Christensen fremstå som branchens store inspirator ! Manden, der - om nogen - symboliserer den hurtige fyr i dyre jakkesæt, hurtige biler og blinkende Rolex-ure (et på hver arm, hvis rygterne taler sandt). Vi taler om manden der ER Eddie-C ! Ham hiver vi sgu' frem på scenen foran den samlede danske verdenspresse, så alle kan se, hvor vi finder vores inspiration !Jeg savner ord !
Jeg har tidligere belemret læserne af min blog med henvisninger til den kampagne for forbedring af danske ejendomsmægleres image, der nu har været undervejs i snart et år. I den mellemliggende periode har dette image taget endnu et par hårde slag - senest med weekendens omtale i Ekstra Bladet af kendelser i Klagenævnet (hvor home og Danbolig kappes om den tvivlsomme ære som landets værste ejendomsmæglere). Overskriften "Home fusker for flest penge" har næppe vakt stor glæde i Århus (eller på Holmens Kanal).
På en eller anden måde føler jeg ikke rigtig, at en præsentation om betydningen af lækre jakkesæt og dyre Rolex-ure, er vejen til løsningen af branchens problemer. Særligt ikke hvis en journalist skulle forvilde sig ind på årsmødet ... i så tilfælde kunne det meget vel ende med, at vores fælles image-udfordringer bliver større før den bliver mindre !
Vel mødt til landsmøde ...
mandag, marts 05, 2007
Ekstra Bladet om Prisnedslag
Ganske interessant artikel i Ekstra Bladet i lørdags...
En analyse af prisnedsættelser på boliger annonceret på boligsiden.dk viser, at der er betydelige forskelle på, hvordan de forskellige kæder klarer sig. Nu dækker undersøgelsen kun postnumrene fra 1500 til 2500 (Københavns brokvarterer og Valby), så man skal nok være påpasselig med at forlænge konklusionerne til hele landet. Men mon ikke at der er mere end et gran af sandhed i, at der er meget stor forskel på de forskellige butikkers holdning til prissætning og løbende justering af prisen.
Jeg tror, vi alle i vores områder kender de mæglere, der altid starter ud med en meget høj vurdering i håbet om at få boligen i kommission, hvorefter de konsekvent bearbejder kunden for t få prisen sat ned. Jeg har netop været sammen med en håndfuld kollegaer, hvor hovedtemaet for snakken omkring kaffebordet var, hvordan man "overvinder" sådanne konkurrenter, når man er ude på vurderingen.
En stor del af de problemer, mæglerne i København og Århus er ude i idag skyldes en komplet ukritisk konkurrence om de højeste vurderinger. Mange mæglere skyder skylden på gridske boligejere, men lad os se i øjenene, at de ikke har fået ideen helt selv...
Når priserne så skal sættes ned, kommer der mange gode forklaring frem. Jeg faldt i dag over en af de bedre fra home i en artikel på epn.dk:
"Mange familier, ikke mindste de yngre med mange andre udgifter end bolig, hverken kan eller vil betale de priser for boligerne i hovedstadsområdet, som vi så i foråret 2006. Derfor har vi justeret priserne efter aftale med boligsælgerne, siger Niels H. Carstensen."
Ganske interessant - den kvikke journalist glemte dog at spørge hr. Carstensen om ikke home burde have regnet dette ud lidt før? Det er jo ikke købernes indtægter, der har ændret sig...
Selv om det er svært, så holder jeg stadig fast i mit nytårsfortsæt: Jeg bagtaler ikke konkurrenter overfor kunder (det nøjes jeg med at gøre her :-) - men det er ikke så nemt, når jeg hører de vurderinger, der er kommet ind fra konkurrenterne. Det er ikke så slemt i øjeblikket, men de kommer sgu' stadigvæk...
Undersøgelsens mest overraskende resultat var nok, at RobinHus kom ud på toppen. De havde det laveste prisnedslag over perioden (2,2% imod Danboligs 7,3%) - samtidig med at de udbød til den højeste kvadratmeterpris... En tanke kunne være, at køber og sælger i direkte dialog undgår det massive pres for prisnedslag, som enhver mægler møder fra de fleste købere i disse tider ? Hvis du/I har bedre forslag eller ideer til forklaring, så skriv endelig ...
En ting er sikkert: RobinHus har ihvertfald fået sig et argument på hånden, der ikke er helt nemt at stikke ...
En analyse af prisnedsættelser på boliger annonceret på boligsiden.dk viser, at der er betydelige forskelle på, hvordan de forskellige kæder klarer sig. Nu dækker undersøgelsen kun postnumrene fra 1500 til 2500 (Københavns brokvarterer og Valby), så man skal nok være påpasselig med at forlænge konklusionerne til hele landet. Men mon ikke at der er mere end et gran af sandhed i, at der er meget stor forskel på de forskellige butikkers holdning til prissætning og løbende justering af prisen.
Jeg tror, vi alle i vores områder kender de mæglere, der altid starter ud med en meget høj vurdering i håbet om at få boligen i kommission, hvorefter de konsekvent bearbejder kunden for t få prisen sat ned. Jeg har netop været sammen med en håndfuld kollegaer, hvor hovedtemaet for snakken omkring kaffebordet var, hvordan man "overvinder" sådanne konkurrenter, når man er ude på vurderingen.
En stor del af de problemer, mæglerne i København og Århus er ude i idag skyldes en komplet ukritisk konkurrence om de højeste vurderinger. Mange mæglere skyder skylden på gridske boligejere, men lad os se i øjenene, at de ikke har fået ideen helt selv...
Når priserne så skal sættes ned, kommer der mange gode forklaring frem. Jeg faldt i dag over en af de bedre fra home i en artikel på epn.dk:
"Mange familier, ikke mindste de yngre med mange andre udgifter end bolig, hverken kan eller vil betale de priser for boligerne i hovedstadsområdet, som vi så i foråret 2006. Derfor har vi justeret priserne efter aftale med boligsælgerne, siger Niels H. Carstensen."
Ganske interessant - den kvikke journalist glemte dog at spørge hr. Carstensen om ikke home burde have regnet dette ud lidt før? Det er jo ikke købernes indtægter, der har ændret sig...
Selv om det er svært, så holder jeg stadig fast i mit nytårsfortsæt: Jeg bagtaler ikke konkurrenter overfor kunder (det nøjes jeg med at gøre her :-) - men det er ikke så nemt, når jeg hører de vurderinger, der er kommet ind fra konkurrenterne. Det er ikke så slemt i øjeblikket, men de kommer sgu' stadigvæk...
Undersøgelsens mest overraskende resultat var nok, at RobinHus kom ud på toppen. De havde det laveste prisnedslag over perioden (2,2% imod Danboligs 7,3%) - samtidig med at de udbød til den højeste kvadratmeterpris... En tanke kunne være, at køber og sælger i direkte dialog undgår det massive pres for prisnedslag, som enhver mægler møder fra de fleste købere i disse tider ? Hvis du/I har bedre forslag eller ideer til forklaring, så skriv endelig ...
En ting er sikkert: RobinHus har ihvertfald fået sig et argument på hånden, der ikke er helt nemt at stikke ...
fredag, september 29, 2006
IT og nye regler
Så er det på søndag de nye regler træder i kraft. Nye formularer til stort set alting - og endnu flere ting man kan få tildelt bøder for !
Jeg hørte lige fra en Danbolig mægler, at Plass Data havde udsendt 4-5 mails i løbet af 24 timer i forbindelse med den seneste opdatering. Hele branchens IT folk har vist været på overarbejde, men jeg er ikke så sikker på, at alt er testet igennem. Mon ikke der venter lidt overraskelser til os alle på søndag ?
Jeg læste i øvrigt netop i dag på Borsen.dk, at vi fremover slipper for at høre mere på homes mangeårige pressetalsmand. home har fundet en journalist fra Børsen (Niels Carstensen) til erstatning for Preben Angelo. Jeg må indrømme, at jeg ikke personligt kommer til at savne ham. Hans udtalelser har ikke altid været helt heldige, og jeg synes ikke rigtig at hans stil har passet sammen med homes "nye" stil efter kæden blev indlemmet i Peter Straarups finansielle supermarked. Glæder mig så til at høre/læse hr. Carstensens udgydelser. Guderne skal vide vi alle godt kunne bruge lidt positiv presse ...
Jeg hørte lige fra en Danbolig mægler, at Plass Data havde udsendt 4-5 mails i løbet af 24 timer i forbindelse med den seneste opdatering. Hele branchens IT folk har vist været på overarbejde, men jeg er ikke så sikker på, at alt er testet igennem. Mon ikke der venter lidt overraskelser til os alle på søndag ?
Jeg læste i øvrigt netop i dag på Borsen.dk, at vi fremover slipper for at høre mere på homes mangeårige pressetalsmand. home har fundet en journalist fra Børsen (Niels Carstensen) til erstatning for Preben Angelo. Jeg må indrømme, at jeg ikke personligt kommer til at savne ham. Hans udtalelser har ikke altid været helt heldige, og jeg synes ikke rigtig at hans stil har passet sammen med homes "nye" stil efter kæden blev indlemmet i Peter Straarups finansielle supermarked. Glæder mig så til at høre/læse hr. Carstensens udgydelser. Guderne skal vide vi alle godt kunne bruge lidt positiv presse ...
tirsdag, august 29, 2006
Et marked i limbo
Der er godt nok stor forskel på, hvordan markedet udvikler sig rundt omkring. I løbet af de sidste par dage, har jeg talt med to forskellige kollegaer i Midtjylland, der begge havde rygende travlt. En enkelt mægler havde fået 7 nye sager ind og solgt 5 i august.
Samtidig hørte jeg om en mægler andetsteds i Jylland, der netop har måtte sige farvel til størstedelen af sit personale på grund af markedets stilstand ! København ser fortsat umulig ud. Hylderne bugner med sager, og der er skilte på hvert et gadehjørne. Men hvis skiltet sidder i et lejlighedsvindue, så kan man glemme alt om køberaktivitet. Jeg har set vurderinger på nye sager, der svarer til prisniveauet for 6-12 måneder siden.
En indehaver med en del forretninger har beordret samtlige mæglere ud for at tale sælgerne ned i pris, men det basale problem er at efter de seneste års prisstigning, så "koster" det nemt sælger ½ million kroner at gå 10% ned i pris ! Og det er lidt svært at overbevise dem om, at det er papirspenge, der aldrig har eksisteret - når det var en selv, der viste dem pengene for 5 måneder siden ! Show me the money :-)
Jeg tror dog stadig på projektet - så længe samfundshjulene ruller, så må der sgu' komme købere i markedet snart. De mange skriverier i pressen om at man kan få nedslag må snart få effekt. Spørgsmålet er nok bare, hvor mange sager der løber ud inden da. Hvis halvdelen af markedet skifter mægler, så kommer det altså til at gøre ondt på bundlinien rundt omkring...
Det er i et sådant marked, at markedsandelene flytter sig. Mon ikke Danbolig - jf. min sidste post - sidder og slikker sig om munden ?
Hvad mener du - hvis du selv er mægler, så skriv et par linier under "Comments"...
Samtidig hørte jeg om en mægler andetsteds i Jylland, der netop har måtte sige farvel til størstedelen af sit personale på grund af markedets stilstand ! København ser fortsat umulig ud. Hylderne bugner med sager, og der er skilte på hvert et gadehjørne. Men hvis skiltet sidder i et lejlighedsvindue, så kan man glemme alt om køberaktivitet. Jeg har set vurderinger på nye sager, der svarer til prisniveauet for 6-12 måneder siden.
En indehaver med en del forretninger har beordret samtlige mæglere ud for at tale sælgerne ned i pris, men det basale problem er at efter de seneste års prisstigning, så "koster" det nemt sælger ½ million kroner at gå 10% ned i pris ! Og det er lidt svært at overbevise dem om, at det er papirspenge, der aldrig har eksisteret - når det var en selv, der viste dem pengene for 5 måneder siden ! Show me the money :-)
Jeg tror dog stadig på projektet - så længe samfundshjulene ruller, så må der sgu' komme købere i markedet snart. De mange skriverier i pressen om at man kan få nedslag må snart få effekt. Spørgsmålet er nok bare, hvor mange sager der løber ud inden da. Hvis halvdelen af markedet skifter mægler, så kommer det altså til at gøre ondt på bundlinien rundt omkring...
Det er i et sådant marked, at markedsandelene flytter sig. Mon ikke Danbolig - jf. min sidste post - sidder og slikker sig om munden ?
Hvad mener du - hvis du selv er mægler, så skriv et par linier under "Comments"...
tirsdag, august 22, 2006
Danbolig: Strukturtilpasning på vej
Jeg faldt lige over en henkastet bemærkning i slutning af en artikel i gårsdagens udgave af Børsen. Det stammer fra Hans-Erik Petersen (direktør i Danbolig), og han bliver citeret for at udviklingen på boligmarekdet godt kan give strukturændringer hen ad vejen og betyde færre mæglere (min fremhævelse).
Perfekt måde at starte sin arbejdsuge på !
Når jeg taler med kolleger, ser billedet ret forskelligt ud i hele landet. Alle klager over at der ikke sælges nok. Den geografiske forskel består primært i, at mens man ude på Sjælland f.eks. klager sig - så græder man i København !
Euforien over igen at have hylderne fulde har på rekordtid udviklet sig til et kapløb om at få udbudspriserne ned inden aftalerne løber ud. Særligt surt på de sager, hvor vi i begyndelsen af året tilbød støre rabatter på salæret.
Jeg er ikke i tvivl om, at Hans-Erik Petersens forudsigelse er rigtig, men den skyldes langt fra den nuværende markedssituation. Jeg vil springe den lange analyse over, men det korte af det lange er, at der er skred i markedet. Hvor de seneste år har presset de uafhængige mæglere, så er der et par af de større kæder, der kommer til at mærke smerten fremover.
Realmæglerne føler allerede smerten, og EDC får nok også snart brug for en handlingsplan i forsvaret imod Danske Bank og Nordea... Det er nok ikke helt tilfældigt, at det er en Danbolig direktør, der forudser færre mæglere. Mon ikke han mener, at de er de andre kæder, der skal være lidt færre mæglere ?
Internettets fremmarch spiller også en rolle. home spiller flot på det i TV2 og Danbolig har netop fået ny hjemmeside (den tror jeg fortjener en post for sig selv ved lejlighed...). Foreløbig handler det hele dog stadig om fremvisning af boliger. Boligsiden blev forældet for 3 år siden, men lever i bedste velgående. Den front vil nok også udvikle sig en del fremover (her hjælper RobinHus også en del til...)
Indtil videre har jeg stadig et job, men det kunne altså godt se ud til, at der bliver færre om den fælles morgenmad på kontoret fremover :-(
Perfekt måde at starte sin arbejdsuge på !
Når jeg taler med kolleger, ser billedet ret forskelligt ud i hele landet. Alle klager over at der ikke sælges nok. Den geografiske forskel består primært i, at mens man ude på Sjælland f.eks. klager sig - så græder man i København !
Euforien over igen at have hylderne fulde har på rekordtid udviklet sig til et kapløb om at få udbudspriserne ned inden aftalerne løber ud. Særligt surt på de sager, hvor vi i begyndelsen af året tilbød støre rabatter på salæret.
Jeg er ikke i tvivl om, at Hans-Erik Petersens forudsigelse er rigtig, men den skyldes langt fra den nuværende markedssituation. Jeg vil springe den lange analyse over, men det korte af det lange er, at der er skred i markedet. Hvor de seneste år har presset de uafhængige mæglere, så er der et par af de større kæder, der kommer til at mærke smerten fremover.
Realmæglerne føler allerede smerten, og EDC får nok også snart brug for en handlingsplan i forsvaret imod Danske Bank og Nordea... Det er nok ikke helt tilfældigt, at det er en Danbolig direktør, der forudser færre mæglere. Mon ikke han mener, at de er de andre kæder, der skal være lidt færre mæglere ?
Internettets fremmarch spiller også en rolle. home spiller flot på det i TV2 og Danbolig har netop fået ny hjemmeside (den tror jeg fortjener en post for sig selv ved lejlighed...). Foreløbig handler det hele dog stadig om fremvisning af boliger. Boligsiden blev forældet for 3 år siden, men lever i bedste velgående. Den front vil nok også udvikle sig en del fremover (her hjælper RobinHus også en del til...)
Indtil videre har jeg stadig et job, men det kunne altså godt se ud til, at der bliver færre om den fælles morgenmad på kontoret fremover :-(
Abonner på:
Opslag (Atom)
