Ganske interessant at se, hvordan et par af de små selv-salgs websites, nu gradvist følger i sporene på RobinHus og tilbyder egentlige mæglerydelser.
Plushandel med Boligportal og Søndagsavisen i ryggen har bevæget sig fra rene annoncer på nettet til et samarbejde med en håndfuld advokater i København og Århus. De ligner nu RobinHus anno 2001 - mon de kan gentage den innovative kædes præstation ? Indtil videre ser det ikke så imponerende ud - det stærkeste kort er indtil videre helsiderne i Søndagsavisen. Spørgsmålet er selvfølgelig, hvor længe den børsnoterede avis vil subsidiere sit halvparts-datterselskab på den måde...
Nu er BoligtilBolig.dk så også gået mæglerkæde-vejen. De har åbnet butik i Odense og endnu en på vej i Århus. De vil også være billige, men satser åbenbart på at tjene pengene hjem via ne strippet basisydelse med dyre tillægsydelser. Ifølge Aarhus.dk forventer de bl.a. at tjene penge på at sælge dyre foto-pakker til kunderne. I min bog lyder det ikke helt stuerent at skjule de reelle udgifter på den måde. Samme portal har jo også været i søgelyset med en uheldig sag, der har ført til en politi-anmeldelse fra Dansk Ejendomsmæglerforening for at overtræde Lov om omsætning af Fast Ejendom. I den sag havde indehaveren hjulpet en kunde med at sælge et hus for dyrt til en køber.
Boligtilbolig har heller ikke gjort sig særligt umage med at skjule, at de følger i RobinHus' fodspor. Således har de nu opfunder "BoligtilBolig.dk Mægleren" som en knap så mundret version af "RobinHus Mægleren". Deres annonce-ydelse på nettet har de gjort sig mindre indsats med. Den hedder simpelthen det samme - blot har de fjernet et mellemrum, så det hedder en "ProAnnonce" i stedet for RobinHus' "Pro Annonce". Prisen er dog den samme... Læs mere her
Tja, jeg er ikke så sikker på, at disse to portaler kommer til at klare mosten - men jeg er rimeligt sikker på, at BoligtilBolig kommer til kort først ... Hvad mener I ?
Abonner på:
Kommentarer til indlægget (Atom)
5 kommentarer:
De slås jo alle om det samme marked og tror de kan overleve på at gøre ejendomshandel til et billigt produkt fremfor en værdifuld service. Hvordan vil det gå dem i et marked hvor ejendommene ikke sælger sig selv?
Jeg har lige solgt en ejendom som jeg overtog efter sælger ikke længere selv, gad stå for fremvisningerne. Han havde forsøgt i 6 måneder. Prisen var efter min mening 100.000 for lille og han havde slet ikke fået husets kvaliteter til, at fremgå af hverken billeder eller tekst. Der er underskrevet til prisen jeg satte. Selv om mit salær er det dobbelte af hvad han betalte hos Robinhus, har han stadig fået et bedre resultat. Og ja, ja. Der er sikkert også mange gode eksempler på, at en gør-det-selv-sælger har gjort det ligeså godt som en mægler der skulle have det dobbelte. Det var bare i en marked som p.t. er meget langt væk.
Naturligvis skal den traditionelle branche til at vågne op. Der skal helt nye forretningsstrategier og koncepter ind over. Hvis man tror disse discounttiltag blot er døgnfluer, begår man en fejl. Men hvis man omvendt tror, at fremtidens ejendomhandel alene beror på salærets størrelse, begår man én der er endnu større.
I debatten om salærenes størrelse glemmer man helt, at salærene ikke er lige urimelige overalt. Jeg ved ikke hvor urimeligt det er, at få 3% af prisen for en full-service løsning ved salg af en villa på Thy til 795.000,-?
I stedet for hele tiden, at skulle forsvarer sig mod diverse discountpariaer skulle branchen blive bedre til at fortælle hvilken værdi vi leverer - ud over at sælge boligen.
Det er vi håbløst dårlige til!
Eddy C. er jo en idiot og hans modsætning i reklamen så gabende kedelig, at selv en skatterevisor fremstår som sprudlende.
Hvis vi ikke kan anskueliggøre en værdi der er større end blot det at udfærdige en salgsopstilling og annoncere boliger, så er vi jo bare kejseren uden klæder. Og bevares - der er mange der har meget store armbevægelser, hvor man bare må spørge. Hvor er beviset for, at I rent faktisk er mere værdifulde?
Men der er også en meget stor horde af professionelle mægler, der hver dag leverer mere værdi end de koster. Der vil altid være købere der kan bildes ind, at de får ligeså meget bil i en Kia som i en VW. Det der med værditab og omkostning pr. kørt kilometer efter salg, tager Kia køberen ikke så tungt. Bare det umiddelbart er billigt, så springer han/hun i med begge ben.
Om det hårde marked kommer til at knække nakken på de nye aktører ved jeg ikke - vi kender jo alle til eksempler på sager, der har ligget 6 måneder hos en mægler, men som sælges i en ruf uden nogen god forklaring. Det går begge veje...
Jeg er derimod helt enig i, at branchen skal til at vågne op ! En af mine kæpheste er da også, at vi skal se at få ryddet ud i de klaphatte, der arbejder hårdt hver dag for at bekræfte folks fordomme om ejendomsmæglere !
Jeg synes egentlig at det er sigende, at Eddie C har fået mæglerkædens navn... Helt ærligt tror jeg, at en del mæglere rent faktisk finder ham lidt sympatisk - men godt ved, at der skal et lag af fint fernis henover for at kunderne ikke opdager noget...
Noget helt andet...hvad er der lige sket på Boligsiden? Er der mon nogle projektudbydere der har trukket emner retur, så det ikke ser så alvorligt ud...?
Boligsiden.dk: Idag er der 50.634 emner til salg
Det ser godt nok besynderligt ud. Godt nok synes jeg de seneste par dage har vist en positiv tendens, men 2.000 solgte ejendomme på et par dage, er nok for meget at håbe på :-)
(Har i øvrigt aldrig forstået, hvorfor der står emner på forsiden - ikke så kunderettet. Hvor mange af jeres kunder kommer ind for at købe et emne ???)
Jeg har fundet en mulig forklaring på det lave antal boliger på Boligsiden.dk. DE er nemlig begyndt at håndhæve de nye krav til finansieringsforslag.
Hvis dine sager således ikke opfylder de nye (latterlige) krav til finansieringsforslaget, så bliver den ikke medtaget på Boligsiden.
Så hvis du ikke har anvendt et 30-årigt lån til dine byggegrunde, eller brugt en udbetaling på mindre end 25.000 kr. - så er din sag ikke på nettet ... og for min skyld behøver du ikke rette det - mine sager har brug for al den ekstra opmærksomhed de kan få :-)
Send en kommentar