Ærlig snak om prisen

Dagens udgave af Børsen rummer en - efter min mening - meget positiv artikel om boligmarkedet. Dvs. egentlig er artiklen negativ, idet den handler om at en stigende andel af boligerne handles lavere end udbudsprisen. Der er dog formentlig ikke mange ejendomsmæglere i dette land, der var i tvivl om, at det jo måtte ske. Hvis man vurderer en bolig i februar, hvor alle venter en stigningstakt på 5-10% i kvartalet (!) - og så samtidig lige lægger en smule oveni for at få sagen - ja, så skal man ikke blive overrasket, hvis handelsprisen bliver lavere !

Årsagen til at jeg finder artiklen positiv er to-delt:

• Den giver et seriøst vink med en vognstang til de boligejere, der pt. stædigt holder fast i alt for høje udbudspriser.
• I artiklen medvirker flere store mæglerkæder uden at de forfalder til udfald imod hinanden om, at det nok bare er de andre, der ikke formår at holde deres vurderingspriser.

Med hensyn til det første punkt kan man selvfølgelig ikke bebrejde sælgerne, at de holder fast i de (høje) vurderinger, som deres ejendomsmægler har "lovet" dem. Det er jo blot ris til egen bagdel for den pågældende mægler. Der er imidlertid også en gruppe af sælgere, der efter intensiv avis-læsning har dannet sig et totalt urealistisk billede af værdien af deres bolig. På nuværende tidspunkt har disse typer desværre glemt, at det var dem selv, der insisterede på at gå ud til en pris, der lige lå 10% over den (ret optimistiske) vurdering, som mægleren leverede. Her kan Børsens forside måske hjælpe lidt...

Fra et branche-synspunkt synes jeg dog, at det mest interessante var den solidariske holdning omkring udmeldingen. Jeg har tidligere set bl.a. home og Nybolig være ret friske omkring, at de mente at kunne levere højere salgspriser end konkurrenterne. Indtil jeg ser statistik, der underbygger disse påstande, vil jeg fastholde at det er rent fup. Selvfølgelig er der forskel på enkelt-mæglere, men jeg savner belæg for at nogler kæder systematisk opnår bedre priser end andre. Den slags udmeldling - hvad enten det er i pressen eller overfor kunden direkte - er lige præcis det som i den forgangne periode var med til at presse vurderingerne alt for højt op. Nå står vi så med smerten og venter på at aftalerne løber ud eller sælgerne bliver møre...

Og så er det jo meget rart, at vi har Børsen :-)